Nhà ở
Loại hình nhà ở
| Nhà ở nhiều hộ gia đình | Chung cư | Từ tầng 5 được sử dụng làm không gian ở. |
|---|---|---|
| Tòa nhà phức hợp | Tầng 2 ~ tầng 4 là khu thương mại, từ tầng 5 là không gian ở. | |
| Nhà liền kề | Diện tích sàn của tòa nhà được sử dụng làm không gian ở từ 660㎡ trở lên và dưới 4 tầng. | |
| Nhà riêng nhiều hộ gia đình | Diện tích sàn của tòa nhà được sử dụng làm không gian ở dưới 660㎡ và dưới 4 tầng. | |
| Biệt thự | Nhà thấp tầng được dùng để ở, gần giống với mô hình khách sạn dạng căn hộ của phương Tây. Diện tích phức hợp tổng thể nhỏ hơn đa số các nhà chung cư nhưng có nội thất bên trong rộng rãi. | |
| Văn phòng kiêm nhà ở | Tòa nhà dùng để ở, diện tích khá nhỏ, có thể sử dụng làm văn phòng và không gian sinh hoạt, có trang bị sẵn đồ dùng, tiện ích cần thiết. | |
| Phòng một người | Loại hình nhà ở gồm có một phòng lớn được sử dụng đồng thời làm phòng ngủ, phòng khách, bếp và nơi ăn uống, v.v cùng với nhà vệ sinh riêng. Có giá thuê rẻ hơn so với loại văn phòng kiêm nhà ở (officetel) và thường ở gần các khu trường đại học. | |
| Nhà riêng | Mỗi nhà ở được bao quanh bởi tường biệt lập, là nhà ở được xây ở từng khu đất riêng. | |
| Nhà ở dịch vụ | Nhà ở cho thuê cung cấp dịch vụ cấp khách sạn cho những thương gia ở dài hạn. Nhà thuê theo mô hình này gần đây rất thu hút những người nước ngoài lo ngại phải mua sắm đồ dùng trong nhà mà chỉ ở trong thời gian ngắn. | |
Mua nhà
Pháp luật liên quan
- Thủ tục giao dịch bất động sản của Hàn Quốc: Không mua hoặc bán riêng đất và công trình (nhà ở, tòa nhà).
- Pháp luật căn cứ liên quan đến người nước ngoài mua bất động sản dựa trên người nước ngoài giao dịch bất động sản đang cư trú tại Hàn Quốc theo “hình thức Visa nào” và mua bất động sản với “mục đích gì”.
Mua nhà dùng để ở
- Hãy kiểm tra tín dụng và kinh nghiệm trước khi giao dịch với người môi giới bất động sản có đầy đủ thẩm quyền pháp lý.
- Khi giao dịch với công ty môi giới bất động sản hợp pháp, tất cả thủ tục bao gồm đăng ký sang tên phải được xử lý tại văn phòng của công ty môi giới bất động sản.
- Hợp đồng nhà có thể viết và ký bằng bản tiếng Anh.
- Tuyệt đối phải kiểm tra Bản sao công chứng sổ đỏ của bất động sản trước khi ký hợp đồng.
(Khi đến sở đăng ký phải mang theo Thẻ đăng ký người nước ngoài và Hộ chiếu)
Hình thức thuê nhà
Jeonsae (thuê bằng tiền đặt cọc)
Jeonsae là một hình thức thuê bất động sản đặc trưng của riêng Hàn Quốc. Thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ nhà, người thuê sẽ ủy thác một số tiền đặt cọc tương đối lớn (thông thường là 30~60% giá trị của ngôi nhà) cho chủ nhà trong suốt thời hạn thuê nhà Jeonsae. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả toàn bộ khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
- Sau khi ký hợp đồng thuê nhà 1~2 năm (thông thường là 2 năm), bạn phải trả trước toàn bộ tiền thuê nhà Jeonsae.
- Sau khi kết thúc hợp đồng, bạn sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền thuê nhà Jeonsae này.
- Khi ký hợp đồng sẽ đặt cọc trước tiền hợp đồng là 10% tiền thuê nhà Jeonsae.
(Số tiền còn lại sẽ thanh toán khi vào nhà ở) - Người thuê nhà phải giữ nguyên vẹn hiện trạng nhà như khi vào ở.
Thuê nhà theo tháng
- Ký hợp đồng thuê nhà 1~2 năm, đóng tiền đặt cọc và tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tiền đặt cọc thường gấp 10~20 lần tiền thuê nhà một tháng.
- Tiền đặt cọc càng cao thì tiền thuê nhà hàng tháng càng được giảm đi.
- Khi ký hợp đồng sẽ trả trước 10% tiền đặt cọc.
- Khi vào ở sẽ thanh toán tiền đặt cọc còn lại đồng thời đóng trước 1 tháng tiền thuê nhà.
- heo đúng quy định, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả toàn bộ khi kết thúc hợp đồng.
Tuy nhiên trong trường hợp đặc biệt (VD: người thuê không trả tiền thuê nhà), số tiền tương ứng sẽ được trừ vào tiền đặt cọc sau đó mới hoàn trả phần còn lại.